三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區遠雄京都４房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：53.71 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄京都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：73.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.66 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：29.86 坪
車位坪數：11.47 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3995 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中、學成路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號: 1369302)

以下針對您提供的「遠雄京都」物件資料，以購屋者的立場進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用稀有：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭或三代同堂，且所有房間皆有採光窗。 2. 設施完善：擁有健身房、溫泉湯屋及室內泳池等高規格社區設施，生活品質有保障。 3. 區域穩定：位於北大特區核心地帶，周邊有大學與公園，環境綠意高，電線桿地下化。 4. 停車方便：單價已包含車位，且為坡道平面式，對於習慣地面層出入的長輩較友善。 5. 採光通風佳：座北朝南，面向中庭，雙衛開窗，採光條件理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 16 年屋齡，雖然非老舊大樓，但需注意公共設施維護狀況及管線使用情況。 2. 管理費支出：每月 3995 元的管理費略高於一般社區，需確認包含服務範圍是否合理。 3. 樓層位置：位於中低樓層 (9 樓)，雖避開頂樓問題，但恐受前方建築遮擋部分陽光（視具體棟別而定）。 4. 單位密度：一層 4 戶，走廊公共空間使用率相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：三鶯線捷運預計通車後，將大幅提升通勤便利性，有助於未來增值。 2. 學區優勢：鄰近桃子腳國小與國中，適合有就學需求的家庭，保值性佳。 3. 市場流動性：北大特區為熱門置產區域，4 房大戶在該區較少見，轉手客源特定且集中。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：鄰近捷運站正在施工中，短期內可能伴隨噪音與塵土干擾。 2. 房價波動：重劃區開發逐漸成熟後，後續增值速度可能趨於平緩，需留意市場供需變化。 3. 同競爭物件：該區域舊社區更新案或新案持續推出，可能影響二手房源競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是針對家庭居住需求。

此物件位於新北樹林北大特區的核心生活圈，具備極佳的自住屬性。其最大優勢在於「4 房大格局」搭配「含車位」的條件，在當今單價高漲的市場下，能提供相當實用的空間利用率，尤其適合需要多間臥室的家庭或打算長期居住者。遠雄社區的高規格設施（如溫泉、泳池）能有效提升生活品質，且該區域擁有完善的學區與綠地規劃，居住氛圍安定。

然而，您需留意屋齡已達 16 年，建議在看屋時詳細檢查室內裝潢狀況及公共設備維護情況。此外，若對捷運施工噪音敏感，則需評估此影響是否可接受。整體而言，若您重視生活機能、空間實用性及長期保值潛力，這是一筆值得親訪檢視的高性價比投資標的。